Πεδίο εφαρμογής

1. Σε περιοχές εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου εφαρμόζονται όλες οι διατάξεις του παρόντος Τμήματος.

2. Σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος Τμήματος:
α) το άρθρο 197, εξαιρουμένων των παραγράφων που αναφέρονται στην εντός σχεδίου δόμηση,
β) οι παρ. 4 και 5,
γ) το άρθρο 199,
δ) το άρθρο 200,
ε) η παρ. 3 του άρθρου 202,
στ) το άρθρο 206, εκτός από την παρ. 2 και τις περ. ιγ), ιε) και ιστ) της παρ. 6 του άρθρου 206 για το άρθρο 214,
ζ) οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 207,
η) το άρθρο 208,
θ) το άρθρο 211, εκτός από την περ. γ) της παρ. 5 και την παρ. 6,
ι) το άρθρο 212, εκτός από τις περ. α), β) και στ) της παρ. 2, την περ. β) της παρ. 3, τις περ. ζ) και ια) της παρ. 4, την περ. β) της παρ. 6, τις περ. ιγ) και ιζ) της παρ. 7 και την παρ. 8,
ια) η παρ. 5 του άρθρου 216,
ιβ) το άρθρο 218,
ιγ) το άρθρο 220,
ιδ) το άρθρο 222,
ιε) το άρθρο 223, ιστ) οι παρ. 2, 5 και 7 του άρθρου 224,
ιζ) το άρθρο 225. Εφαρμόζονται επίσης το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 60, οι παρ. 1, 5 και 10 του άρθρου 99 και τα άρθρα 182 και 192.

3. Σε νομίμως υφιστάμενους οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, εφαρμόζονται οι ακόλουθες διατάξεις του παρόντος:
α) το άρθρο 197,
β) οι παρ. 4 και 5,
γ) το άρθρο 199,
δ) το άρθρο 200,
ε) το άρθρο 203,
στ) το άρθρο 206, εκτός από την περ. ιστ) της παρ. 6,
ζ) οι παρ. 3 και 4 του άρθρου 207,
η) το άρθρο 208,
θ) το άρθρο 211,
ι) το άρθρο 212,
ια) το άρθρο 213,
ιβ) το άρθρο 214,
ιγ) το άρθρο 216, εφόσον υπάρχει κυρωμένο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων,
ιδ) το άρθρο 218, εφόσον υπάρχει κυρωμένο δίκτυο κοινόχρηστων χώρων,
ιε) το άρθρο 220, ιστ) το άρθρο 222,
ιζ) το άρθρο 223,
ιη) οι παρ. 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 224,
ιθ) το άρθρο 225. Εφαρμόζονται επίσης το δεύτερο και τρίτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 60, οι παρ. 1, 5 και 10 του άρθρου 99 και τα άρθρα 182 και 192.

4. Όλα τα αριθμητικά μεγέθη που ορίζονται στο παρόν Τμήμα, θεωρούνται ως τα ανώτατα επιτρεπόμενα.

5.α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β), κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στο παρόν Τμήμα.
β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της διοίκησης, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από:
βα) οποιουδήποτε είδους διατάγματα και
ββ) πράξεις με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια μνημεία, ειδικά κτίρια. Με προεδρικό διάταγμα, κατόπιν πρότασης του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.
γ) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του Μέρους A’ του ν. 4982/2022 (Α’ 195), καθώς και του άρθρου 14 του
ν. 4302/2014 (Α’ 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στο παρόν Τμήμα.
δ) Οι διατάξεις του παρόντος Τμήματος δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α’ 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.
ε) Πέραν των οριζόμενων στις προηγούμενες περιπτώσεις δεν θίγονται και ειδικές διατάξεις για την προστασία αρχαιολογικών χώρων, οικισμών ή τμημάτων οικισμών, μεμονωμένων κτιρίων ή περιοχών, για τη διατήρηση της πολιτιστικής και ιστορικής κληρονομιάς ή την προστασία περιοχών χαρακτηρισμένων ως ιδιαίτερου φυσικού κάλλους.

6. Τα κίνητρα και οι προσαυξήσεις του άρθρου 204, των περ. γ) και δ) της παρ. 8 του άρθρου 210 και των παρ. 1 και 2 του άρθρου 222, δύναται να εφαρμόζονται, εφόσον ενσωματώνονται στα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων. Για τον καθορισμό ζωνών κινήτρων, τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια λαμβάνουν υπόψη τη θέση, τον βαθμό της οικιστικής ανάπτυξης του κάθε οικισμού, τις ιδιαιτερότητες, τα χαρακτηριστικά και την εν γένει φυσιογνωμία του, τη φέρουσα ικανότητα, τη συνολική επιβάρυνση της περιοχής και την οικιστική πυκνότητά της.