TAXHEAVEN
Η πιο αξιόπιστη πηγή φορολογικής ενημέρωσης

Βέβαια, για να αλλάξω και λίγο τόνο, σχετικά
με την πιο πάνω περίφημη φράση είναι αξιοσημείωτη η ατάκα του Δ.
Νικολαϊδη (στο ρόλο του ναυάρχου Θέμη Γελεβουρδέζου) στην ταινία
«Δεσποινίς διευθυντής», όπου σε μια σκηνή (μετά από μια συζήτηση με τον Δ. Παπαγιαννόπουλο) μονολογεί: «Γηράσκω αεί διδασκόμενος. Και το κακό δεν είναι ότι διδάσκομαι, αλλά ότι γηράσκω».
Αρκετά όμως με τον πρόλογο. Ας δούμε τα σημαντικότερα θέματα της εβδομάδας που πέρασε.
Τίτλος: «Μέτρα αντιμετώπισης της ενεργειακής κρίσης και ενίσχυσης του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών, μισθολογικές και φορολογικές διατάξεις, ρυθμίσεις για τον εξωδικαστικό μηχανισμό ρύθμισης οφειλών, συνταξιοδοτικές ρυθμίσεις Δημοσίου, ρυθμίσεις για την Επιτροπή Εποπτείας και Ελέγχου Παιγνίων και βελτίωση του πλαισίου για τα παίγνια, ρυθμίσεις για την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Ανώνυμη Εταιρεία και λοιπές διατάξεις».
Τι ρυθμίζει: Επεμβαίνει στο καθεστώς εναλλακτικής φορολόγησης φυσικών προσώπων (και συνταξιούχων) που μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα. Οι κύριες αλλαγές είναι:
Διατηρούνται αμετάβλητοι οι βασικοί όροι του καθεστώτος: μη φορολογική κατοικία στην Ελλάδα για 7 από τα 8 προηγούμενα έτη, ελάχιστη επένδυση 500.000 ευρώ (με ολοκλήρωση εντός τριετίας), κατ' αποκοπή φόρος 100.000 ευρώ/έτος στο σύνολο του αλλοδαπού εισοδήματος, 20.000 ευρώ για κάθε συγγενικό πρόσωπο, διάρκεια έως 15 φορολογικά έτη, και απαλλαγή από φόρο κληρονομιάς/δωρεάς για την αλλοδαπή κινητή περιουσία.
Σκοπός (αιτιολογική): Η παροχή επαρκούς προθεσμίας καταβολής και η κατάργηση της προθεσμίας εξέτασης εξυπηρετούν καλύτερα τον σκοπό του καθεστώτος και ενισχύουν την ασφάλεια δικαίου.
Τι ρυθμίζει:
Σκοπός (αιτιολογική): Κίνητρο συμμετοχής εταιρειών στο πρόγραμμα προσιτής κατοικίας. Η δυνατότητα έκπτωσης διασφαλίζει ότι η καταβολή πρόσθετων αμοιβών (από τον Διαχειριστή προς το ελληνικό νομικό πρόσωπο) δεν οδηγεί σε αδικαιολόγητη αύξηση της φορολογητέας ύλης των επιχειρήσεων διαχείρισης επενδύσεων.
Τι ρυθμίζει: Αποσαφηνίζεται ότι ο ετήσιος κύκλος εργασιών για την υπαγωγή στο ειδικό καθεστώς καταβολής ΦΠΑ κατά τον χρόνο είσπραξης της αντιπαροχής (όριο: 2.000.000 ευρώ) ορίζεται όπως ο κύκλος εργασιών του ειδικού καθεστώτος μικρών επιχειρήσεων (παρ. 2 άρθρου 44 Κώδικα ΦΠΑ).
Σκοπός (αιτιολογική): Πλήρης τυπική μεταφορά του δεύτερου εδαφίου του άρθρου 167α της Οδηγίας 2006/112/ΕΚ (όπως τροποποιήθηκε από την Οδηγία (ΕΕ) 2020/285), σε συνέχεια εγγράφου της Γενικής Διεύθυνσης Φορολογίας της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Δεν μεταβάλλει στην ουσία τις ισχύουσες προϋποθέσεις.
Τι ρυθμίζει: Αυξάνεται η φορολόγηση των κερδών από τυχερά παιχνίδια καζίνο, πόκερ και παραλλαγές που παρέχονται διαδικτυακά (ζωντανή μετάδοση ή γεννήτρια τυχαίων αριθμών):
| Ύψος κέρδους | Παλαιός συντελεστής | Νέος συντελεστής |
|---|---|---|
| έως 500 ευρώ | 15% | 20% |
| άνω των 500 ευρώ | 20% | 30% |
Σκοπός (αιτιολογική): Αύξηση των φορολογικών εσόδων, προκειμένου να χρηματοδοτηθούν μέτρα κοινωνικής στήριξης.
Τι ρυθμίζει: Κατασχέσεις λογαριασμών εις χείρας τρίτων (πιστωτικά ιδρύματα κ.λπ.) για βεβαιωμένες οφειλές αίρονται κατόπιν αίτησης, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά:
Η άρση χορηγείται άπαξ ανά οφειλέτη. Εξαιρούνται περιπτώσεις πτώχευσης, υπαγωγής σε προπτωχευτική/εξυγιαντική διαδικασία ή σε εξωδικαστικό μηχανισμό.
Σκοπός (αιτιολογική): Δίκαιη ισορροπία μεταξύ διασφάλισης δημοσίων εσόδων και ουσιαστικής επανένταξης των οφειλετών στην οικονομική δραστηριότητα, με αυστηρές προϋποθέσεις προς αποφυγή καταστρατήγησης.
Τι ρυθμίζει: Βεβαιωμένες οφειλές που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες έως 31.12.2023 και δεν έχουν υπαχθεί σε άλλη ρύθμιση, μπορούν να ρυθμιστούν σε έως 72 μηνιαίες δόσεις. Βασικά στοιχεία:
Σκοπός (αιτιολογική): Ολοκληρωμένο και ευέλικτο πλαίσιο για ενίσχυση της εισπραξιμότητας και διευκόλυνση των οφειλετών, με ισορροπία μεταξύ διευκόλυνσης και προστασίας του δημοσίου συμφέροντος.
(Αντίστοιχη ρύθμιση για οφειλές προς τους Φορείς Κοινωνικής Ασφάλισης σε έως 72 δόσεις — άρθρο 22, βλ. κατωτέρω.)
Τι ρυθμίζει: Παρατείνεται η προθεσμία εξέτασης των αιτήσεων εξώδικης επίλυσης φορολογικών διαφορών.
Σκοπός (αιτιολογική): Παροχή επαρκούς χρόνου για την επεξεργασία των ήδη υποβληθεισών υποθέσεων και ενίσχυση της λειτουργίας της Επιτροπής.
Τι ρυθμίζει: Εισάγεται νέο σύστημα επιστροφής ΕΦΚ αγροτικού πετρελαίου, με εφαρμογή από 1.11.2026: επιστροφή του ΕΦΚ και του αναλογούντος ΦΠΑ απευθείας στην αντλία, μέσω ειδικής εφαρμογής της ΑΑΔΕ. Ο ΕΦΚ επιστρέφεται στους πρατηριούχους ή συμψηφίζεται (κατά την εκδοθησόμενη ΥΑ). Έως 31.10.2026 διατηρείται σε ισχύ το υφιστάμενο σύστημα (βλ. και άρθρο 26 — μεταβατικές).
Σκοπός (αιτιολογική): Ικανοποίηση πάγιου αιτήματος των αγροτών, που θα λαμβάνουν την έκπτωση άμεσα κατά την πληρωμή.
Τι ρυθμίζει: Από 1.1.2027 καταργείται η απαλλαγή 75% του τέλους ταξινόμησης για υβριδικά με εκπομπές ≤ 50 γρ./χλμ. και καθιερώνεται ενιαία απαλλαγή 50% για όλα τα υβριδικά ηλεκτρικά αυτοκίνητα, ανεξαρτήτως εκπεμπόμενης μάζας CO₂. Τα αμιγώς ηλεκτρικά και κυψελών υδρογόνου παραμένουν εκτός τέλους ταξινόμησης. Μεταβατικά (νέα παρ. 6α): για οχήματα εισαχθέντα 1.11.2025–31.5.2026 με εκπομπές ≤ 75 γρ./χλμ. εφαρμόζεται απαλλαγή 75%.
Σκοπός (αιτιολογική): Αναγνώριση του μεταβατικού χαρακτήρα της υβριδικής τεχνολογίας και περιορισμός φορολογικών κινήτρων που λειτουργούν ανταγωνιστικά προς την ηλεκτροκίνηση. Η μεταβατική ρύθμιση προστατεύει έννομες καταστάσεις που είχαν βασιστεί στο προϊσχύον καθεστώς, μετά την αλλαγή (1.1.2026) στον τρόπο μέτρησης εκπομπών των plug-in υβριδικών κατόπιν μελέτης της Ευρ. Επιτροπής.
Τι ρυθμίζει: Αυξάνεται το όριο του ακατάσχετου καταθέσεων σε τραπεζικό λογαριασμό / τοποθετήσεων σε ιδρύματα ηλεκτρονικού χρήματος και πληρωμών, με συγκεκριμένα νέα ποσά:
Σκοπός (αιτιολογική): Ενίσχυση της προστασίας του διαθέσιμου εισοδήματος των φυσικών προσώπων· για την παροχή ειδικής αγωγής, διόρθωση κοινωνικής αδικίας ώστε η ενίσχυση να φθάνει ακέραιη στους δικαιούχους μαθητές.
Τι ρυθμίζει: Αυξάνονται σημαντικά τα εισοδηματικά όρια για την ετήσια επιστροφή ποσού ενός ενοικίου (μέτρο του ν. 5217/2025). Με τη διεύρυνση, η επιστροφή καλύπτει πλέον ποσοστό περίπου 86% των μισθωτών κατοικίας (η ανακοίνωση του Υπουργείου αναφέρει «το 85%»). Το συνολικό ύψος της ενίσχυσης (μαζί με το άρθρο 70) δεν υπερβαίνει τα 1.600 ευρώ ετησίως, προσαυξανόμενο κατά 100 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο.
Μέγεθος παρέμβασης (αιτιολογική): Η διεύρυνση αφορά περίπου 1.000.000 πολίτες. Στόχος είναι η στήριξη του κόστους στέγασης σε συνθήκες αυξημένων πιέσεων στις τιμές των ενοικίων, που περιορίζουν το διαθέσιμο εισόδημα των νοικοκυριών.
Τι ρυθμίζει: Πέραν της επιστροφής ενός ενοικίου, προβλέπεται η επιστροφή ενός επιπλέον ενοικίου (σύνολο δύο), χωρίς εισοδηματικά κριτήρια, σε:
που μισθώνουν κατοικία στον τόπο υπηρεσίας τους εκτός της Περιφέρειας Αττικής (πλην της Π.Ε. Νήσων, που εμπίπτει στο μέτρο) και εκτός της Μητροπολιτικής Ενότητας Θεσσαλονίκης.
Μέγεθος/χρονισμός (αιτιολογική): Εκτιμώμενοι ωφελούμενοι ~50.000· επιπλέον δημοσιονομικό κόστος ~20 εκατ. ευρώ ετησίως. Το προσωπικό θα λάβει εντός τριών μηνών από την έναρξη ισχύος του νόμου την επιπλέον επιστροφή. Σκοπός είναι η κινητροδότηση για αποκέντρωση και επαρκή στελέχωση κρίσιμων υπηρεσιών στην περιφέρεια.
Τι ρυθμίζει: Επεκτείνονται στην Α' Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης οι περιορισμοί βραχυχρόνιων μισθώσεων που ήδη ισχύουν στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων. Συγκεκριμένα:
Τεκμηρίωση (αιτιολογική): Στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφονται ~7.500 εγγραφές βραχυχρόνιας μίσθωσης, εκ των οποίων ~4.800 στην Α' Δημοτική Κοινότητα· οι σχετικές δηλώσεις διπλασιάστηκαν μεταξύ 2022 και 2024, γεγονός που τεκμηριώνει τη σκοπιμότητα του περιορισμού (αύξηση του αποθέματος κατοικιών διαθέσιμων για κύρια στέγη).
Άρθρο 7 — Θέσπιση προγράμματος: Νέο πρόγραμμα για κινητροδότηση ιδιωτικών επενδύσεων στην προσιτή στέγη. Νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στις κατασκευές ή τη διαχείριση ακινήτων μπορούν να κατασκευάσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν σε οικιστική τη χρήση υφιστάμενων ακινήτων άλλης χρήσης, με σκοπό τη διάθεσή τους αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον 10 ετών και έναντι προκαθορισμένου μισθώματος (καθοριζόμενου με ΚΥΑ).
Άρθρο 8 — Φορολογικά κίνητρα: απαλλαγή του εισοδήματος από τα ενοίκια του προγράμματος από τον φόρο εισοδήματος του νομικού προσώπου (νέα παρ. 10 άρθρου 47 ΚΦΕ) και έκπτωση της πρόσθετης απόδοσης (carried interest) ως δαπάνης (νέα παρ. 11).
Μειώνεται από 10.000 σε 5.000 ευρώ το ελάχιστο όριο για ένταξη: η αίτηση δεν επιτρέπεται εφόσον το σύνολο οφειλών (προς χρηματοδοτικούς φορείς, Δημόσιο, ΦΚΑ) δεν υπερβαίνει τα 5.000 ευρώ (διεύρυνση πρόσβασης σε περισσότερους οφειλέτες).
Θεσπίζεται μηχανισμός διάσωσης της κύριας κατοικίας μέσω συνδυασμού αναδιάρθρωσης οφειλών και εκούσιας εκποίησης της λοιπής ακίνητης περιουσίας, με τυποποιημένη διαδικασία, ειδική προστασία (ιδίως ευάλωτων οφειλετών) και αντιμετώπιση καταδολιευτικών μεταβιβάσεων.
Η σύμβαση αναδιάρθρωσης αναγνωρίζεται ως εκτελεστός τίτλος (περ. ζ' παρ. 2 άρθρου 904 ΚΠολΔ)· ρυθμίζονται απόγραφο, αναγκαστική εκτέλεση και ισχύς και κατά εγγυητών/συνοφειλετών. Οι απαιτήσεις που αναβιώνουν σε απώλεια της ρύθμισης συνεχίζουν να εκτοκίζονται κατά τους όρους της σύμβασης.
Τι ρυθμίζει: Θεσπίζεται για το 2026 έκτακτη ενίσχυση 150 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο, που καταβάλλεται χωρίς αίτηση (στα τέλη Ιουνίου 2026) με βάση εισοδηματικά κριτήρια. Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη, δεν δεσμεύεται και δεν συμψηφίζεται με οφειλές.
Μέγεθος/στόχευση (αιτιολογική): Τα εισοδηματικά κριτήρια καλύπτουν ποσοστό ~80% των οικογενειών με παιδιά — σχεδόν 1.000.000 νοικοκυριά με 3,3 εκατομμύρια μέλη. Πέραν της στήριξης του εισοδήματος, η ρύθμιση εντάσσεται σε ευρύτερη στρατηγική αντιμετώπισης του δημογραφικού προβλήματος, που εκκίνησε με τη φορολογική μεταρρύθμιση των αρχών του 2026.
Τι ρυθμίζει: Αναμορφώνεται η ετήσια οικονομική ενίσχυση που καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο σε συνταξιούχους και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, σε τρία σημεία:
Διατηρείται ο μόνιμος χαρακτήρας της παροχής. Η ενίσχυση είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη και δεν προσμετράται στα εισοδηματικά όρια για άλλες κοινωνικές/προνοιακές παροχές.
Τι ρυθμίζει: Εισάγεται νέο σύστημα επιστροφής ΕΦΚ αγροτικού πετρελαίου με εφαρμογή από 1.11.2026:
Σκοπός (αιτιολογική): Ικανοποίηση πάγιου αιτήματος των αγροτών για άμεση λήψη της έκπτωσης, αντί της εκ των υστέρων επιστροφής.
Αν σάς τελείωσε το μελάνι του εκτυπωτή σας και θέλετε να εκτυπώσετε ένα εκκαθαριστικό, η Α.Α.Δ.Ε. έχει πλέον τη λύση! MyPoint. Πηγαίνεις και εκτυπώνεις στο άψε σβήσε! Κάηκε το τροφοδοτικό του υπολογιστή σας και δεν μπορείτε να υποβάλλετε τη φορολογική σας δήλωση; Μην αγχώνεστε! Μια επίσκεψη στα MyPoint και όλα τελειώνουν γρήγορα. Σάς απασχολούν σύνθετα θέματα (όχι προσωπικά) ή θέλετε βοήθεια στην έκδοση κάποιου πιστοποιητικού; Κανένα πρόβλημα. Τα MyPoint είναι εδώ για σάς πριν από σάς (οι υπάλληλοι προσέρχονται έτσι κι αλλιώς πριν από σας στην υπηρεσία)! Έχετε να επιλύσετε σύνθετα φορολογικά θέματα και δεν βγάζετε άκρη από τις αποφάσεις της ΑΑΔΕ; Έχετε κάνει γραπτό ερώτημα και δεν λάβατε απάντηση; Μη μου στενοχωριέστε. Τα MyPoint είναι εδώ για να σάς καθοδηγήσουν και να σάς δώσουν γραπτές απαντήσεις που θα σας λύσουν τα χέρια [αν όμως θέλετε luxury απαντήσεις, τότε πρέπει να βάλετε βαθιά το χέρι στην τσέπη (φορολογικές δεσμευτικές απαντήσεις), άλλωστε ό,τι πληρώνεις παίρνεις]. Αναβαθμισμένη καθημερινότητα λοιπόν για τον φορολογούμενο στα MyPoint, πώς θα μπορούσε να είναι άλλωστε κάτι λιγότερο σε ένα τόσο απλό, σταθερό και κυρίως ξεκάθαρο φορολογικό τοπίο. Στα MyPoint ο κάθε φορολογούμενος πολίτης θα αισθανθεί πως κάποιος είναι δίπλα του (δεν εννοούσα πως θα χει ουρές, μην σκέφτεστε με τέτοιο τρόπο).
Θα δούμε λοιπόν πώς θα πάει κι αυτό.
Άρθρο 14 ν. 5104/2024