Υποχρεώσεις δημοσίων αρχών σχετικά με το πιστοποιητικό

1. Απαγορεύεται οποιαδήποτε ενέργεια κατόπιν αίτησης των δικαιούχων της κτήσης σύμφωνα με το άρθρο 53 ή των διαδόχων τους που έχει υποβληθεί ενώπιον οποιασδήποτε δημόσιας ή δημοτικής αρχής, καθώς και κατόπιν αγωγής ή αίτησης ή ενδίκου μέσου που ασκήθηκε ενώπιον οποιουδήποτε δικαστηρίου σχετικά με το αντικείμενο της κτήσης, εφόσον δεν προσκομίζεται πιστοποιητικό της Φορολογικής Διοίκησης ότι υποβλήθηκε η κατά το νόμο δήλωση ή εκδόθηκε πράξη προσδιορισμού φόρου. Η απαγόρευση ισχύει και κατά τη μεταγραφή οποιουδήποτε συμβολαίου ή πράξης δημόσιας αρχής ή δικαστικής απόφασης. Εάν η μεταγραφή γίνεται συνεπεία ενέργειας τρίτου που έχει έννομο συμφέρον και δεν έχει υποβληθεί η δήλωση, ο προϊστάμενος του κτηματολογικού γραφείου ενημερώνει σχετικά τη Φορολογική Διοίκηση εντός του επόμενου από τη μεταγραφή μήνα.

1α. Κατ’ εξαίρεση της παρ. 1, επιτρέπεται η σύνταξη και μεταγραφή συμβολαίου, με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα με επαχθή αιτία ή συνιστώνται από την ίδια αιτία εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητο που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, χωρίς προσάρτηση του πιστοποιητικού του άρθρου 102, αν η δήλωση υποβάλλεται μαζί με τη δήλωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητο και ο συμβολαιογράφος παρακρατεί από το τίμημα και αποδίδει στη Φορολογική Διοίκηση ποσό που αντιστοιχεί στο όριο παρακράτησης που ορίζεται στην παρ. 4 του άρθρου 12 του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α’ 58), περί αποδεικτικού ενημερότητας και βεβαίωσης οφειλής. Στην περίπτωση αυτή ο συμβολαιογράφος μνημονεύει υποχρεωτικά στο συμβόλαιο που συντάσσει την υποβληθείσα, κατά περίπτωση, δήλωση φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, καθώς και τα στοιχεία αυτής.

2. Η ένσταση για την παράλειψη προσκόμισης του πιστοποιητικού σύμφωνα με την παρ. 1 προτείνεται από τους ενδιαφερόμενους σε κάθε στάση της δίκης και εξετάζεται αυτεπάγγελτα από τα δικαστήρια και τις δημόσιες και δημοτικές αρχές. Με την υποβολή της ένστασης αναστέλλεται η πρόοδος της δίκης και κάθε άλλη ενέργεια μέχρι να προσκομιστεί το πιστοποιητικό. Τα δικαστήρια και οι δημόσιες και δημοτικές αρχές λαμβάνουν τα απαιτούμενα ασφαλιστικά μέτρα καθώς και τα μέτρα που είναι αναγκαία για τη συντήρηση των επίδικων αντικειμένων ή εκείνων στα οποία αφορά η αίτηση μέχρι την προσκόμιση του πιστοποιητικού της παρ. 1. Αν ανασταλεί η πρόοδος της δίκης λόγω μη προσκόμισης από τον υπόχρεο του πιστοποιητικού της παρ. 1, καθένας που νόμιμα μετέχει στη δίκη μπορεί να υποβάλει στη Φορολογική Διοίκηση αντίγραφο του εισαγωγικού δικογράφου και να επισπεύσει τη συζήτηση της υπόθεσης, εφόσον προσκομίσει βεβαίωση της Φορολογικής Διοίκησης για την υποβολή του δικογράφου.

3. Οι παρ. 1 και 2 δεν εφαρμόζονται σε περίπτωση αίτησης για έκδοση κληρονομητηρίου.

4. Απαγορεύεται στον δικαιούχο της κτήσης αιτία θανάτου σύμφωνα με το άρθρο 54 η χορήγηση απογράφου δικαστικής απόφασης που επιδικάζει οποιαδήποτε απαίτηση στον αρχικό δανειστή, αν δεν προσκομιστεί στον γραμματέα του αρμόδιου δικαστηρίου το πιστοποιητικό του άρθρου 102. Σε περίπτωση παράβασης της παρούσας επιβάλλονται τα πρόστιμα του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024, Α' 58).

5. Απαγορεύεται η παραχώρηση τίτλων ιδιοκτησίας κατά τη διαδικασία του αναδασμού προς τους κυρίους των αναδιανεμητέων ακινήτων, εφόσον δεν προσκομίζεται το πιστοποιητικό του άρθρου 102. Η απαγόρευση του πρώτου εδαφίου ισχύει και για την παραχώρηση των τίτλων ιδιοκτησίας προς τους τελευταίους δικαιούχους, εφόσον από την κήρυξη του αναδασμού μέχρι την έκδοση των οριστικών τίτλων μεσολαβήσει μεταβίβαση των ακινήτων αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής.