Επενδύσεις Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία

1. Η Α.Ε.Ε.Α.Π. δύναται να επενδύει σε:
α) Ακίνητη περιουσία που βρίσκεται στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή σε τρίτο κράτος. Η ακίνητη περιουσία που βρίσκεται σε τρίτα κράτη, εκτός της Ευρωπαϊκής Ένωσης και του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, δεν δύναται να υπερβαίνει το είκοσι τοις εκατό (20%) του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π.. Η επένδυση σε ακίνητη περιουσία γίνεται είτε άμεσα από την ίδια την Α.Ε.Ε.Α.Π. είτε έμμεσα μέσω:
αα) θυγατρικής της οντότητας, της οποίας κατέχει, άμεσα ή έμμεσα, τουλάχιστον το εβδομήντα τοις εκατό (70%) των μετοχών ή μεριδίων, που εδρεύει στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή σε τρίτο κράτος. Η οντότητα του προηγούμενου εδαφίου μπορεί να είναι οποιασδήποτε μορφής εταιρεία (πλην των προσωπικών εταιρειών), Α.Ε.Ε.Α.Π. ή αντίστοιχης με την Α.Ε.Ε.Α.Π. εταιρεία,
αβ) επένδυσης σε Ο.Σ.Ε.Κ.Α., που επενδύουν το ενεργητικό τους κατά ποσοστό τουλάχιστον εβδομήντα τοις εκατό (70%) σε κινητές αξίες εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία ή εταιρειών ανάπτυξης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων, ή σε Ο.Ε.Ε.:
i) ο οποίος έχει λάβει άδεια λειτουργίας σε κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, διέπεται από το δίκαιο και εποπτεύεται από την αρμόδια εποπτική αρχή του κράτους μέλους αυτού ή τελεί υπό διαχείριση διαχειριστή οργανισμών εναλλακτικών επενδύσεων αδειοδοτημένου σύμφωνα με την Οδηγία 2011/61/ΕΕ του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου και του Συμβουλίου της 8ης Ιουνίου 2011 σχετικά με τους διαχειριστές οργανισμών εναλλακτικών επενδύσεων και για την τροποποίηση των Οδηγιών 2003/41/ΕΚ και 2009/65/ΕΚ και των Κανονισμών (ΕΚ) 1060/2009 και (ΕΕ) 1095/2010 (L 174) και
ii) τα διαθέσιμα του οποίου επενδύονται κατά ποσοστό τουλάχιστον εβδομήντα τοις εκατό (70%) σε κινητές αξίες εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία ή εταιρειών ανάπτυξης, διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων ή σε ακίνητη περιουσία και υπόκεινται σε κανόνες επενδυτικής πολιτικής αντίστοιχους με αυτούς του παρόντος νόμου,
αγ) Σ.Δ.Ι.Τ., με τη συμμετοχή της Α.Ε.Ε.Α.Π. στο μετοχικό κεφάλαιο των Ανωνύμων Εταιρειών Ειδικού Σκοπού ή μέσω οποιωνδήποτε άλλων συμβάσεων αντίστοιχου περιεχομένου.
Η Α.Ε.Ε.Α.Π. δύναται να προβαίνει συμπληρωματικά, άμεσα ή έμμεσα, σύμφωνα με το παρόν, σε αγορά, κατασκευή, εκμετάλλευση σταθμών παραγωγής και αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας από Α.Π.Ε., συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής και εκμετάλλευσης φωτοβολταϊκών συστημάτων, αποκλειστικά για σκοπούς ιδιοκατανάλωσης και αυτοκατανάλωσης, από κοινού ή μη, σε συνδυασμό με σύστημα αποθήκευσης (μπαταρία). Η μέγιστη εγκατεστημένη ισχύς των συστημάτων Α.Π.Ε. δεν δύναται να υπερβαίνει το άθροισμα της συμφωνημένης ισχύος των παροχών της ακίνητης περιουσίας τους.
Τα εν λόγω συστήματα Α.Π.Ε. εγκαθίστανται επί της ως άνω ακίνητης περιουσίας της Α.Ε.Ε.Α.Π. και των εταιρειών του ομίλου της και αποσκοπούν, σωρευτικά ή διαζευκτικά:
i) στην κάλυψη των ενεργειακών αναγκών της ακίνητης περιουσίας της Α.Ε.Ε.Α.Π., των εταιρειών του ομίλου της και των μισθωτών ή χρηστών της,
ii) στη μείωση του ενεργειακού κόστους αυτών και
iii) στη μείωση του ανθρακικού τους αποτυπώματος.
β) Ποσοστό τουλάχιστον δέκα τοις εκατό (10%) των μετοχών ή μεριδίων, οποιασδήποτε μορφής εταιρείας (πλην των προσωπικών εταιρειών) ή Α.Ε.Ε.Α.Π. ή αντίστοιχης με την Α.Ε.Ε.Α.Π. εταιρείας ή Ο.Σ.Ε.Κ.Α. ή Ο.Ε.Ε. της υποπερ. αβ) της περ. α), που εδρεύουν στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή σε τρίτο κράτος, σύμφωνα με την περ. α), των οποίων ο κύριος σκοπός είναι η απόκτηση, περιλαμβανομένης και της διενέργειας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία κατά την έννοια του παρόντος, κατασκευή, διαχείριση, ανάπτυξη, εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας και η παροχή υπηρεσιών άμεσα συνδεδεμένων και συναφών με τη χρήση, λειτουργία και εκμετάλλευση της ως άνω ακίνητης περιουσίας. Όταν η Α.Ε.Ε.Α.Π. δεν ελέγχει τις ως άνω οντότητες, μετέχει στο διοικητικό συμβούλιο ή σε αντίστοιχο διοικητικό τους όργανο με ένα (1) τουλάχιστον μέλος με δικαίωμα ψήφου.
γ) Ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) των μετοχών ή μεριδίων, οποιασδήποτε μορφής εταιρείας (πλην προσωπικών εταιρειών) ή Α.Ε.Ε.Α.Π. ή αντίστοιχης εταιρείας, η οποία εδρεύει στην Ελλάδα ή σε άλλο κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου ή σε τρίτο κράτος, που επενδύει σε ακίνητη περιουσία σύμφωνα με την περ. α) ή σε Ο.Σ.Ε.Κ.Α. ή Ο.Ε.Ε. της υποπερ. αβ) της περ. α).
Το σύνολο των επενδύσεων της Α.Ε.Ε.Α.Π. που αναφέρονται στην παρούσα περίπτωση δεν υπερβαίνει το πέντε τοις εκατό (5%) του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π., όπως αυτές αποτυπώνονται στην τελευταία δημοσιευμένη εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων.
δ) Μετοχές ή μερίδια οποιαδήποτε μορφής εταιρείας (πλην προσωπικής εταιρείας) που παρέχει υπηρεσίες στην ακίνητη περιουσία του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π., καθώς και των εταιρειών στις οποίες η Α.Ε.Ε.Α.Π. συμμετέχει, κατά ποσοστό τουλάχιστον είκοσι τοις εκατό (20%), στο μετοχικό τους κεφάλαιο.
Οι οντότητες των περ. α) έως δ) δύνανται να αποκτούν κινητά και πάσης φύσεως λοιπό εξοπλισμό, που απαιτείται για τη χρήση, λειτουργία και εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας και την εν γένει προώθηση του καταστατικού τους σκοπού.

2. α) Οι επενδύσεις του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π. στις κατηγορίες της παρ. 1, των οποίων η Α.Ε.Ε.Α.Π. έχει τον αποκλειστικό ή από κοινού έλεγχο αποτελούν το εβδομήντα τοις εκατό (70%) τουλάχιστον του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π., όπως αυτές αποτυπώνονται στην τελευταία δημοσιευμένη εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων.
β) Η αξία κάθε ακινήτου που περιλαμβάνεται στις επενδύσεις της Α.Ε.Ε.Α.Π., άμεσα ή έμμεσα, κατά τον χρόνο απόκτησής του από την Α.Ε.Ε.Α.Π., δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) των συνολικών επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π..
Η αξία του συνόλου των ακινήτων της Α.Ε.Ε.Α.Π. επί των οποίων αυτή, άμεσα ή έμμεσα, έχει μόνον επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, δεν υπερβαίνει, κατά τον χρόνο απόκτησής τους, το είκοσι τοις εκατό (20%) του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π..

3. Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες (capex) για την ανάπτυξη της ακίνητης περιουσίας δεν υπερβαίνουν στο σύνολό τους το σαράντα τοις εκατό (40%) του συνόλου των επενδύσεων του ομίλου της Α.Ε.Ε.Α.Π. σε ακίνητη περιουσία, όπως αποτυπώνεται στην τελευταία δημοσιευμένη εξαμηνιαία κατάσταση επενδύσεων και διαμορφώνεται μετά από την ολοκλήρωση των εργασιών ανάπτυξης.

4. Μετά από την πάροδο τριών (3) ετών από τη σύσταση της Α.Ε.Ε.Α.Π. ή κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησής της για εισαγωγή των μετοχών της σε ρυθμιζόμενη αγορά, το προγενέστερο μετοχικό κεφάλαιο της Α.Ε.Ε.Α.Π. πρέπει να έχει επενδυθεί άμεσα ή έμμεσα σε ακίνητη περιουσία σε ποσοστό τουλάχιστον πενήντα τοις εκατό (50%) σύμφωνα με την παρ. 1.

5. Η Α.Ε.Ε.Α.Π. δύναται να τηρεί τα διαθέσιμά της, ως μορφή τοποθέτησης μέχρι τη διενέργεια επενδύσεων σύμφωνα με την παρ. 1 σε:
α) καταθέσεις, προθεσμιακές καταθέσεις που τηρούνται σε πιστωτικά ιδρύματα, εφόσον το πιστωτικό ίδρυμα έχει την καταστατική του έδρα σε κράτος μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης ή, εάν το πιστωτικό ίδρυμα έχει την καταστατική έδρα του σε τρίτο κράτος, εφόσον το πιστωτικό ίδρυμα υπόκειται σε καθεστώς προληπτικής εποπτείας το οποίο θεωρείται τουλάχιστον ισοδύναμο με αυτό που προβλέπει η ενωσιακή νομοθεσία,
β) μέσα Χρηματαγοράς και Α.Κ.Χ.Α. και
γ) ομόλογα έκδοσης κρατών μελών Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου, διάρκειας έως ενός (1) έτους.

6. Στα συμβολαιογραφικά προσύμφωνα ή σε άλλες συμβάσεις αντίστοιχου περιεχομένου που κατά το εφαρμοστέο δίκαιο είναι δεσμευτικές για τους συμβαλλόμενους, με τις οποίες συμφωνείται η απόκτηση ακίνητης περιουσίας ή η συμμετοχή σε οντότητα των περ. α) έως δ) της παρ. 1, διασφαλίζονται κατ' ελάχιστον:
α) το τίμημα της συναλλαγής,
β) ο χρόνος κατάρτισης του οριστικού συμβολαίου ή της οριστικής σύμβασης ή της πράξης απόκτησης,
γ) η προκαταβολή του τιμήματος απόκτησης, η οποία δεν υπερβαίνει το πενήντα τοις εκατό (50%) του συνολικού τιμήματος που καταβάλλεται, εφάπαξ ή με τμηματικές καταβολές και υπό την προϋπόθεση ότι κατά την ημερομηνία καταβολής της προκαταβολής και των τμηματικών καταβολών, η αξία του ακινήτου ή της συμμετοχής στην αποκτώμενη οντότητα, όπως αυτή προσδιορίζεται από τον τακτικό ανεξάρτητο εκτιμητή του άρθρου 54, είναι τουλάχιστον ίση με το σύνολο της προκαταβολής και
δ) η λήψη από τον πωλητή εμπράγματων ή ενοχικών εξασφαλίσεων.

7. Η κατάρτιση εμπράγματων και ενοχικών δικαιοπραξιών κατά παράβαση του παρόντος άρθρου δεν συνεπάγεται την ακυρότητά τους.