Αποτελέσματα live αναζήτησης
Άρθρο 305
Διατάξεις για τη συμπλήρωση του ν. 3986/2011 ως προς τις ρυθμίσεις για το δικαίωμα επιφανείας
§ 1
1. Μετά την παρ. 6 του άρθρου 19 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) προστίθεται παρ. 7, ως εξής:
«7.α) Η μεταβίβαση του δικαιώματος επιφάνειας κατά διαιρετό μέρος του, σύμφωνα με την παρ. 6 και εφόσον τηρούνται όλες οι προβλεπόμενες για τις κατατμήσεις από την κείμενη νομοθεσία προϋποθέσεις, επιφέρει τη νόμιμη κατάτμηση της εδαφικής έκτασης, επί της οποίας υφίσταται το όλο δικαίωμα επιφανείας, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του κυρίου της έκτασης αυτής.
β) Στην περίπτωση της περ. α΄τεκμαίρεται η συναίνεση του κυρίου της έκτασης για τις χωρικές μεταβολές που θα προκύψουν από την κατάτμηση, καθώς και για την κατάτμηση, κατά την περ. α΄, η οποία καταχωρίζεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, με πρωτοβουλία είτε του μεταβιβάζοντος είτε του αποκτώντος το δικαίωμα επιφανείας, εφαρμοζόμενης και της παρ. 3 του άρθρου 11 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275), όταν πρόκειται για κτηματογραφημένη περιοχή.»
«7.α) Η μεταβίβαση του δικαιώματος επιφάνειας κατά διαιρετό μέρος του, σύμφωνα με την παρ. 6 και εφόσον τηρούνται όλες οι προβλεπόμενες για τις κατατμήσεις από την κείμενη νομοθεσία προϋποθέσεις, επιφέρει τη νόμιμη κατάτμηση της εδαφικής έκτασης, επί της οποίας υφίσταται το όλο δικαίωμα επιφανείας, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του κυρίου της έκτασης αυτής.
β) Στην περίπτωση της περ. α΄τεκμαίρεται η συναίνεση του κυρίου της έκτασης για τις χωρικές μεταβολές που θα προκύψουν από την κατάτμηση, καθώς και για την κατάτμηση, κατά την περ. α΄, η οποία καταχωρίζεται στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο, με πρωτοβουλία είτε του μεταβιβάζοντος είτε του αποκτώντος το δικαίωμα επιφανείας, εφαρμοζόμενης και της παρ. 3 του άρθρου 11 του ν. 2664/1998 (Α΄ 275), όταν πρόκειται για κτηματογραφημένη περιοχή.»
§ 2
2. Μετά την παρ. 3 του άρθρου 22 του ν. 3986/2011 προστίθεται παρ. 3α, ως εξής:
«3α. α) Σε περίπτωση σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος τρίτου επί του δικαιώματος επιφανείας, στη σχετική πράξη ή τίτλο σύστασης, συμπεριλαμβανομένης δικαστικής απόφασης για συναινετική εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, μπορεί να περιλαμβάνεται δήλωση του τρίτου ότι για την απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας απαιτείται η συναίνεσή του. Η δήλωση είναι αυτοτελώς μεταγραπτέα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου, όπου έχει μεταγραφεί η συστατική πράξη του δικαιώματος επιφανείας, και εγγραπτέα αντίστοιχα στα κτηματολογικά βιβλία του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, όπου έχει καταχωριστεί η ίδια συστατική πράξη.
β) Η παραίτηση από το δικαίωμα επιφανείας υπέρ του κυρίου του εδάφους ή η μεταβίβασή του προς αυτόν είναι άκυρη έναντι του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του, εάν δεν προηγήθηκε η συναίνεση της παρούσας.
γ) Η συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος επί του δικαιώματος επιφανείας παρέχεται με μονομερή δήλωσή του που περιβάλλεται τον συμβολαιογραφικό τύπο, σημειώνεται στα βιβλία μεταγραφών ή στα κτηματολογικά βιβλία, κατά περίπτωση, στο περιθώριο της δήλωσης του δεύτερου εδαφίου της περ. α΄ και κοινοποιείται στον επιφανειούχο.»
«3α. α) Σε περίπτωση σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος τρίτου επί του δικαιώματος επιφανείας, στη σχετική πράξη ή τίτλο σύστασης, συμπεριλαμβανομένης δικαστικής απόφασης για συναινετική εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, μπορεί να περιλαμβάνεται δήλωση του τρίτου ότι για την απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας απαιτείται η συναίνεσή του. Η δήλωση είναι αυτοτελώς μεταγραπτέα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου, όπου έχει μεταγραφεί η συστατική πράξη του δικαιώματος επιφανείας, και εγγραπτέα αντίστοιχα στα κτηματολογικά βιβλία του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, όπου έχει καταχωριστεί η ίδια συστατική πράξη.
β) Η παραίτηση από το δικαίωμα επιφανείας υπέρ του κυρίου του εδάφους ή η μεταβίβασή του προς αυτόν είναι άκυρη έναντι του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του, εάν δεν προηγήθηκε η συναίνεση της παρούσας.
γ) Η συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος επί του δικαιώματος επιφανείας παρέχεται με μονομερή δήλωσή του που περιβάλλεται τον συμβολαιογραφικό τύπο, σημειώνεται στα βιβλία μεταγραφών ή στα κτηματολογικά βιβλία, κατά περίπτωση, στο περιθώριο της δήλωσης του δεύτερου εδαφίου της περ. α΄ και κοινοποιείται στον επιφανειούχο.»
§ 3
3. Μετά την παρ. 9 του άρθρου 22 του ν. 3986/2011 προστίθεται παρ. 10, ως εξής:
«10. α) Στην περίπτωση κτίσματος, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18, το οποίο, κατά το διάστημα που αυτό αποτελεί αντικείμενο δικαιώματος επιφάνειας, χαρακτηρίστηκε ως επικίνδυνο ή με παρόμοιο χαρακτηρισμό κατά τις οικείες διατάξεις, ο επιφανειούχος υποχρεούται σε άρση της επικινδυνότητας πριν τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας, με αποκλειστικά δικές του δαπάνες. Μέχρι την επέλευση της άρσης, ακόμα και αν αυτή επέλθει μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας, ο επιφανειούχος αποκλειστικά είναι ποινικά, διοικητικά και αστικά υπεύθυνος.
β) Μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας και για τις ανάγκες και μόνο της άρσης της επικινδυνότητας, ο επιφανειούχος νομιμοποιείται να προβεί σε κάθε ενέργεια για την πραγματοποίηση των απαραίτητων εργασιών. Στην περίπτωση που απαιτείται η πραγματοποίηση των εργασιών της παρούσας, ο κύριος του κτίσματος παρέχει, στον υπόχρεο προς άρση επιφανειούχο ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο την αναγκαία πρόσβαση στο επικίνδυνο κτίσμα. Ο εκάστοτε επιφανειούχος και οι εξ αυτού έλκοντες δικαίωμα χρήσης του κτίσματος ευθύνονται αποκλειστικά σύμφωνα με το άρθρο 925 του Αστικού Κώδικα, για όσο διάστημα ισχύει το δικαίωμα της επιφάνειας, απαλλασσομένου του κυρίου ρητώς από κάθε ευθύνη.»
«10. α) Στην περίπτωση κτίσματος, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18, το οποίο, κατά το διάστημα που αυτό αποτελεί αντικείμενο δικαιώματος επιφάνειας, χαρακτηρίστηκε ως επικίνδυνο ή με παρόμοιο χαρακτηρισμό κατά τις οικείες διατάξεις, ο επιφανειούχος υποχρεούται σε άρση της επικινδυνότητας πριν τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας, με αποκλειστικά δικές του δαπάνες. Μέχρι την επέλευση της άρσης, ακόμα και αν αυτή επέλθει μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας, ο επιφανειούχος αποκλειστικά είναι ποινικά, διοικητικά και αστικά υπεύθυνος.
β) Μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας και για τις ανάγκες και μόνο της άρσης της επικινδυνότητας, ο επιφανειούχος νομιμοποιείται να προβεί σε κάθε ενέργεια για την πραγματοποίηση των απαραίτητων εργασιών. Στην περίπτωση που απαιτείται η πραγματοποίηση των εργασιών της παρούσας, ο κύριος του κτίσματος παρέχει, στον υπόχρεο προς άρση επιφανειούχο ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο την αναγκαία πρόσβαση στο επικίνδυνο κτίσμα. Ο εκάστοτε επιφανειούχος και οι εξ αυτού έλκοντες δικαίωμα χρήσης του κτίσματος ευθύνονται αποκλειστικά σύμφωνα με το άρθρο 925 του Αστικού Κώδικα, για όσο διάστημα ισχύει το δικαίωμα της επιφάνειας, απαλλασσομένου του κυρίου ρητώς από κάθε ευθύνη.»
§ 4
4. Το άρθρο 23 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) αντικαθίσταται ως εξής:
«Άρθρο 23
Συνέπειες της λήξης της επιφάνειας για τις ενοχικές συμβάσεις
1. Αν δεν υπάρχει συναίνεση του κυρίου, η λήξη του δικαιώματος της επιφανείας επιφέρει τη λύση των ενοχικών συμβάσεων που έχει συνάψει ο επιφανειούχος με τρίτο, με αντικείμενο το κτίσμα ή το έδαφος, χωρίς ευθύνη του κυρίου έναντι του τρίτου. Το ίδιο ισχύει και επί απόσβεσης του δικαιώματος επιφανείας που επέρχεται λόγω παραίτησης του επιφανειούχου από το δικαίωμα υπέρ του κυρίου του εδάφους ή μεταβίβασής του προς αυτόν, όταν το δικαίωμα επιφανείας δεν βαρύνεται με εμπράγματα δικαιώματα τρίτων, αλλά και όταν αυτό βαρύνεται και η απόσβεση επέρχεται με τη συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος, σύμφωνα με την παρ. 3α του άρθρου 22.
2. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του καθ’ ύλην αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται ο αρμόδιος φορέας παροχής της συναίνεσης, κατά την παρ. 1 εκ μέρους του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους, ο τρόπος διαμόρφωσης και παροχής της, οι τιθέμενοι σε αυτήν όροι και προϋποθέσεις, οι συνέπειες της μη παροχής συναίνεσης ή της μη αποδοχής της εκ μέρους του ενδιαφερόμενου, η διαδικασία κατάρτισης της σχετικής σύμβασης μεταξύ του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους και του ενδιαφερόμενου, το βασικό περιεχόμενό της, ο καθορισμός του καταβλητέου ανταλλάγματος ή αποζημίωσης χρήσης, καθώς και κάθε ειδικότερο ζήτημα για την εφαρμογή του παρόντος.»
«Άρθρο 23
Συνέπειες της λήξης της επιφάνειας για τις ενοχικές συμβάσεις
1. Αν δεν υπάρχει συναίνεση του κυρίου, η λήξη του δικαιώματος της επιφανείας επιφέρει τη λύση των ενοχικών συμβάσεων που έχει συνάψει ο επιφανειούχος με τρίτο, με αντικείμενο το κτίσμα ή το έδαφος, χωρίς ευθύνη του κυρίου έναντι του τρίτου. Το ίδιο ισχύει και επί απόσβεσης του δικαιώματος επιφανείας που επέρχεται λόγω παραίτησης του επιφανειούχου από το δικαίωμα υπέρ του κυρίου του εδάφους ή μεταβίβασής του προς αυτόν, όταν το δικαίωμα επιφανείας δεν βαρύνεται με εμπράγματα δικαιώματα τρίτων, αλλά και όταν αυτό βαρύνεται και η απόσβεση επέρχεται με τη συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος, σύμφωνα με την παρ. 3α του άρθρου 22.
2. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του καθ’ ύλην αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται ο αρμόδιος φορέας παροχής της συναίνεσης, κατά την παρ. 1 εκ μέρους του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους, ο τρόπος διαμόρφωσης και παροχής της, οι τιθέμενοι σε αυτήν όροι και προϋποθέσεις, οι συνέπειες της μη παροχής συναίνεσης ή της μη αποδοχής της εκ μέρους του ενδιαφερόμενου, η διαδικασία κατάρτισης της σχετικής σύμβασης μεταξύ του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους και του ενδιαφερόμενου, το βασικό περιεχόμενό της, ο καθορισμός του καταβλητέου ανταλλάγματος ή αποζημίωσης χρήσης, καθώς και κάθε ειδικότερο ζήτημα για την εφαρμογή του παρόντος.»