Αποτελέσματα live αναζήτησης
Άρθρο 10
Διαδικασία ανταλλαγής ακινήτων μεταξύ της υπό ειδικής διαχείρισης επιχείρησης και του Δημοσίου Τροποποίηση της παρ. 5 του άρθρου 75 του ν. 4307/2014 (Α΄ 246)
§ 1
1. Η παρ. 5 του άρθρου 75 του ν. 4307/2014 (Α΄ 246), αντικαθίσταται ως εξής:
«5. Οι πράξεις για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης απαλλάσσονται από κάθε φόρο, τέλος ή δικαίωμα Δημοσίου ή τρίτων, καθώς και τελών χαρτοσήμου, εξαιρουμένου του ΦΠΑ. Επίσης, η υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση απαλλάσσεται από την υποχρέωση να προσκομίσει αποδεικτικό ενημερότητας της φορολογικής διοίκησης και ασφαλιστική ενημερότητα για τη σύναψη της σύμβασης μεταβίβασης, για τη λήψη δανείων, πιστοδοτήσεων και χρηματοδοτήσεων οποιασδήποτε μορφής, καθώς και για κάθε άλλη συναλλαγή με το Δημόσιο, καθόλη τη διάρκεια της ειδικής διαχείρισης. Στη σύμβαση μεταβίβασης δεν απαιτείται, κατά παρέκκλιση κάθε γενικής ή ειδικής διάταξης, να μνημονεύονται ούτε να προσαρτώνται πιστοποιητικά της φορολογικής διοίκησης οποιασδήποτε μορφής ή χρήσης, ούτε οποιασδήποτε άλλης δημόσιας υπηρεσίας, οργανισμού ή εταιρείας ή των ΟΤΑ κάθε βαθμού, ούτε βεβαιώσεις ή υπεύθυνες δηλώσεις τρίτων προβλεπόμενες σε οποιαδήποτε διάταξη νόμου. Κατ’ εξαίρεση γίνεται μνεία και προσαρτώνται αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για τα μεταβιβαζόμενα δικαιώματα σε ακίνητα περιοχών στις οποίες υφίσταται λειτουργούν κτηματολόγιο και τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 5 του ν. 651/1977, όπου απαιτείται κατά την κείμενη νομοθεσία. Οι υποθηκοφύλακες και Προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων καταχωρούν υποχρεωτικά τη σύμβαση μεταβίβασης στα οικεία βιβλία, κατά τα παραπάνω κατ’ εξαίρεση προβλεπόμενα. Τα προηγούμενα εδάφια εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν σε δικαιοπραξίες του ειδικού διαχειριστή κατά τη διάρκεια της ειδικής διαχείρισης και μόνο για το συμβαλλόμενο πρόσωπο που βρίσκεται σε ειδική διαχείριση. Τα προηγούμενα εδάφια έχουν εφαρμογή στην περίπτωση σύναψης συμβολαιογραφικών πράξεων για την ανταλλαγή ακινήτων, ίσης αξίας σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 72, μεταξύ της υπό ειδικής διαχείρισης επιχείρησης και του Δημοσίου ή και νομικών προσώπων τα οποία απολαμβάνουν τα προνόμια του Δημοσίου, και ισχύουν και για τα δύο αντισυμβαλλόμενα μέρη. Στην περίπτωση ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας με τους ως άνω αντισυμβαλλομένους, στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναγράφεται μόνο η αξία κάθε ανταλλασσόμενου ακινήτου, σύμφωνα με τις εκθέσεις εκτίμησης του άρθρου 72. Επιπλέον, σε περίπτωση ανταλλαγής ακινήτων μεταξύ των ως άνω αντισυμβαλλομένων, κατά την οποία τα εκποιούμενα ακίνητα βαρύνονται με εμπράγματες ασφάλειες, κατασχέσεις και εν γένει περιορισμούς διάθεσης, τα βάρη και οι περιορισμοί δεν εμποδίζουν την ανταλλαγή και μεταφέρονται εξ ολοκλήρου αυτοδικαίως και χωρίς να απαιτείται συναίνεση των προσώπων υπέρ των οποίων αυτά υφίστανται, στα ίσης αξίας ακίνητα που αποκτώνται, συνεπεία της ανταλλαγής, από την υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση. Η μεταφορά των βαρών και περιορισμών στα εξ ανταλλαγής ακίνητα της υπό ειδική διαχείριση επιχείρησης, γίνεται αναδρομικώς από τον χρόνο της αρχικής εγγραφής έκαστου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και με την ίδια χρονική τάξη μεταξύ τους, ως αυτά είχαν κατά τη σύστασή τους. Η ως άνω κατάργηση και μεταφορά βαρών και περιορισμών επί των ακινήτων συντελείται από και δια της μεταγραφής του συμβολαίου ανταλλαγής στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. Ο Προϊστάμενος του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογικού γραφείου διενεργεί υποχρεωτικά και ατελώς, αυτεπαγγέλτως ή κατ’ αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον, τις σχετικές πράξεις διαγραφής των αρχικών εγγραφών στα μεταβιβαζόμενα αιτία ανταλλαγής ακίνητα και τις μεταφέρει, με τους ίδιους όρους και τάξη, στα αποκτώμενα από την υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση, αιτία ανταλλαγής, ακίνητα. Ο περιορισμός αμοιβών της παρ. 6 εφαρμόζεται και σε συμβάσεις ανταλλαγής ακινήτων της παρ. 4 του άρθρου 72, εφόσον δεν ισχύουν ευνοϊκότερες διατάξεις κατά τη σύναψη και μεταγραφή της σύμβασης.»
«5. Οι πράξεις για την πραγματοποίηση της μεταβίβασης απαλλάσσονται από κάθε φόρο, τέλος ή δικαίωμα Δημοσίου ή τρίτων, καθώς και τελών χαρτοσήμου, εξαιρουμένου του ΦΠΑ. Επίσης, η υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση απαλλάσσεται από την υποχρέωση να προσκομίσει αποδεικτικό ενημερότητας της φορολογικής διοίκησης και ασφαλιστική ενημερότητα για τη σύναψη της σύμβασης μεταβίβασης, για τη λήψη δανείων, πιστοδοτήσεων και χρηματοδοτήσεων οποιασδήποτε μορφής, καθώς και για κάθε άλλη συναλλαγή με το Δημόσιο, καθόλη τη διάρκεια της ειδικής διαχείρισης. Στη σύμβαση μεταβίβασης δεν απαιτείται, κατά παρέκκλιση κάθε γενικής ή ειδικής διάταξης, να μνημονεύονται ούτε να προσαρτώνται πιστοποιητικά της φορολογικής διοίκησης οποιασδήποτε μορφής ή χρήσης, ούτε οποιασδήποτε άλλης δημόσιας υπηρεσίας, οργανισμού ή εταιρείας ή των ΟΤΑ κάθε βαθμού, ούτε βεβαιώσεις ή υπεύθυνες δηλώσεις τρίτων προβλεπόμενες σε οποιαδήποτε διάταξη νόμου. Κατ’ εξαίρεση γίνεται μνεία και προσαρτώνται αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου και απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος για τα μεταβιβαζόμενα δικαιώματα σε ακίνητα περιοχών στις οποίες υφίσταται λειτουργούν κτηματολόγιο και τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 5 του ν. 651/1977, όπου απαιτείται κατά την κείμενη νομοθεσία. Οι υποθηκοφύλακες και Προϊστάμενοι κτηματολογικών γραφείων καταχωρούν υποχρεωτικά τη σύμβαση μεταβίβασης στα οικεία βιβλία, κατά τα παραπάνω κατ’ εξαίρεση προβλεπόμενα. Τα προηγούμενα εδάφια εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις συμβολαιογραφικών πράξεων που αφορούν σε δικαιοπραξίες του ειδικού διαχειριστή κατά τη διάρκεια της ειδικής διαχείρισης και μόνο για το συμβαλλόμενο πρόσωπο που βρίσκεται σε ειδική διαχείριση. Τα προηγούμενα εδάφια έχουν εφαρμογή στην περίπτωση σύναψης συμβολαιογραφικών πράξεων για την ανταλλαγή ακινήτων, ίσης αξίας σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 72, μεταξύ της υπό ειδικής διαχείρισης επιχείρησης και του Δημοσίου ή και νομικών προσώπων τα οποία απολαμβάνουν τα προνόμια του Δημοσίου, και ισχύουν και για τα δύο αντισυμβαλλόμενα μέρη. Στην περίπτωση ανταλλαγής ακινήτων ίσης αξίας με τους ως άνω αντισυμβαλλομένους, στη σχετική συμβολαιογραφική πράξη αναγράφεται μόνο η αξία κάθε ανταλλασσόμενου ακινήτου, σύμφωνα με τις εκθέσεις εκτίμησης του άρθρου 72. Επιπλέον, σε περίπτωση ανταλλαγής ακινήτων μεταξύ των ως άνω αντισυμβαλλομένων, κατά την οποία τα εκποιούμενα ακίνητα βαρύνονται με εμπράγματες ασφάλειες, κατασχέσεις και εν γένει περιορισμούς διάθεσης, τα βάρη και οι περιορισμοί δεν εμποδίζουν την ανταλλαγή και μεταφέρονται εξ ολοκλήρου αυτοδικαίως και χωρίς να απαιτείται συναίνεση των προσώπων υπέρ των οποίων αυτά υφίστανται, στα ίσης αξίας ακίνητα που αποκτώνται, συνεπεία της ανταλλαγής, από την υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση. Η μεταφορά των βαρών και περιορισμών στα εξ ανταλλαγής ακίνητα της υπό ειδική διαχείριση επιχείρησης, γίνεται αναδρομικώς από τον χρόνο της αρχικής εγγραφής έκαστου στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο και με την ίδια χρονική τάξη μεταξύ τους, ως αυτά είχαν κατά τη σύστασή τους. Η ως άνω κατάργηση και μεταφορά βαρών και περιορισμών επί των ακινήτων συντελείται από και δια της μεταγραφής του συμβολαίου ανταλλαγής στο αρμόδιο υποθηκοφυλακείο ή κτηματολογικό γραφείο. Ο Προϊστάμενος του αρμόδιου υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογικού γραφείου διενεργεί υποχρεωτικά και ατελώς, αυτεπαγγέλτως ή κατ’ αίτηση όποιου έχει έννομο συμφέρον, τις σχετικές πράξεις διαγραφής των αρχικών εγγραφών στα μεταβιβαζόμενα αιτία ανταλλαγής ακίνητα και τις μεταφέρει, με τους ίδιους όρους και τάξη, στα αποκτώμενα από την υπό ειδική διαχείριση επιχείρηση, αιτία ανταλλαγής, ακίνητα. Ο περιορισμός αμοιβών της παρ. 6 εφαρμόζεται και σε συμβάσεις ανταλλαγής ακινήτων της παρ. 4 του άρθρου 72, εφόσον δεν ισχύουν ευνοϊκότερες διατάξεις κατά τη σύναψη και μεταγραφή της σύμβασης.»
§ 2
2. Η παρ. 1 εφαρμόζεται και σε επιχειρήσεις που έχουν υπαχθεί σε καθεστώς ειδικής διαχείρισης πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος.