Συνέπειες της λήξης της επιφάνειας για τις ενοχικές συμβάσεις

1. Αν δεν υπάρχει συναίνεση του κυρίου, η λήξη του δικαιώματος της επιφανείας επιφέρει τη λύση των ενοχικών συμβάσεων που έχει συνάψει ο επιφανειούχος με τρίτο, με αντικείμενο το κτίσμα ή το έδαφος, χωρίς ευθύνη του κυρίου έναντι του τρίτου. Το ίδιο ισχύει και επί απόσβεσης του δικαιώματος επιφανείας που επέρχεται λόγω παραίτησης του επιφανειούχου από το δικαίωμα υπέρ του κυρίου του εδάφους ή μεταβίβασής του προς αυτόν, όταν το δικαίωμα επιφανείας δεν βαρύνεται με εμπράγματα δικαιώματα τρίτων, αλλά και όταν αυτό βαρύνεται και η απόσβεση επέρχεται με τη συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος, σύμφωνα με την παρ. 3α του άρθρου 22.

2. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του καθ’ ύλην αρμόδιου Υπουργού, καθορίζονται ο αρμόδιος φορέας παροχής της συναίνεσης, κατά την παρ. 1 εκ μέρους του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους, ο τρόπος διαμόρφωσης και παροχής της, οι τιθέμενοι σε αυτήν όροι και προϋποθέσεις, οι συνέπειες της μη παροχής συναίνεσης ή της μη αποδοχής της εκ μέρους του ενδιαφερόμενου, η διαδικασία κατάρτισης της σχετικής σύμβασης μεταξύ του κυρίου του κτίσματος ή του εδάφους και του ενδιαφερόμενου, το βασικό περιεχόμενό της, ο καθορισμός του καταβλητέου ανταλλάγματος ή αποζημίωσης χρήσης, καθώς και κάθε ειδικότερο ζήτημα για την εφαρμογή του παρόντος.