Λήξη και απόσβεση επιφανείας-Αποτελέσματα

1. Η επιφάνεια λήγει με την παρέλευση του χρόνου διάρκειάς της.

2. Η επιφάνεια αποσβέννυται άμα ενωθεί με την κυριότητα επί του εδάφους στο ίδιο πρόσωπο.

3. Αν δεν έχει ορισθεί το αντίθετο στη συμφωνία που προβλέπεται στην περίπτωση ι΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 20, η επιφάνεια αποσβέννυται με μονομερή δήλωση του επιφανειούχου προς τον κύριο ότι παραιτείται. Η δήλωση γίνεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο, που κοινοποιείται στον κύριο και υποβάλλεται σε μεταγραφή.

3α. α) Σε περίπτωση σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος τρίτου επί του δικαιώματος επιφανείας, στη σχετική πράξη ή τίτλο σύστασης, συμπεριλαμβανομένης δικαστικής απόφασης για συναινετική εγγραφή προσημείωσης υποθήκης, μπορεί να περιλαμβάνεται δήλωση του τρίτου ότι για την απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας απαιτείται η συναίνεσή του. Η δήλωση είναι αυτοτελώς μεταγραπτέα στα βιβλία μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου, όπου έχει μεταγραφεί η συστατική πράξη του δικαιώματος επιφανείας, και εγγραπτέα αντίστοιχα στα κτηματολογικά βιβλία του οικείου Κτηματολογικού Γραφείου, όπου έχει καταχωριστεί η ίδια συστατική πράξη.
β) Η παραίτηση από το δικαίωμα επιφανείας υπέρ του κυρίου του εδάφους ή η μεταβίβασή του προς αυτόν είναι άκυρη έναντι του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος και των καθολικών ή ειδικών διαδόχων του, εάν δεν προηγήθηκε η συναίνεση της παρούσας.
γ) Η συναίνεση του δικαιούχου του εμπραγμάτου δικαιώματος επί του δικαιώματος επιφανείας παρέχεται με μονομερή δήλωσή του που περιβάλλεται τον συμβολαιογραφικό τύπο, σημειώνεται στα βιβλία μεταγραφών ή στα κτηματολογικά βιβλία, κατά περίπτωση, στο περιθώριο της δήλωσης του δεύτερου εδαφίου της περ. α΄ και κοινοποιείται στον επιφανειούχο.

4. Η καταστροφή του κτίσματος δεν επάγεται απόσβεση της επιφανείας.

5. ....................

6. Όταν η επιφάνεια λήξει ή αποσβεσθεί, τα κτίσματα και οι οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες περιέρχονται στον κύριο. Αν δεν υπάρχει αντίθετη συμφωνία με βάση την περίπτωση ζ΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 20, ο επιφανειούχος δεν δικαιούται να αξιώσει αποζημίωση ή απόδοση αδικαιολόγητου πλουτισμού για τα κτίσματα αυτά, ούτε να τα κατεδαφίσει ή να τα απομακρύνει από τη θέση τους.

7. Όταν η επιφάνεια λήξει ή αποσβεσθεί, ο επιφα νειούχος υποχρεούται να αποδώσει τα κτίσματα στον κύριο. Στη σχέση ανάμεσα στον επιφανειούχο και τον κύριο, αυτός που παραχώρησε την επιφάνεια λογίζεται υπέρ του επιφανειούχου ως κύριος, εκτός αν ο επιφανειούχος γνωρίζει ότι δεν είναι κύριος.

8. Η λήξη επιφέρει την απόσβεση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων τρίτων επί του δικαιώματος επιφανείας.

9. Εάν κατά το χρόνο απόσβεσης του δικαιώματος επιφανείας υπάρχουν εμπράγματα δικαιώματα τρίτων επ' αυτού, δεν επέρχεται απόσβεση της επιφάνειας σύμφωνα με τις παραγράφους 2 και 3 του παρόντος άρθρου, αλλά η επιφάνεια συνεχίζει στο πρόσωπο του κυρίου μέχρι τη λήξη της, μπορεί να μεταβιβαστεί περαιτέρω και τα εμπράγματα δικαιώματα τρίτων εξακολουθούν να βαρύνουν της επιφάνεια.

10. α) Στην περίπτωση κτίσματος, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 18, το οποίο, κατά το διάστημα που αυτό αποτελεί αντικείμενο δικαιώματος επιφάνειας, χαρακτηρίστηκε ως επικίνδυνο ή με παρόμοιο χαρακτηρισμό κατά τις οικείες διατάξεις, ο επιφανειούχος υποχρεούται σε άρση της επικινδυνότητας πριν τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος επιφανείας, με αποκλειστικά δικές του δαπάνες. Μέχρι την επέλευση της άρσης, ακόμα και αν αυτή επέλθει μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας, ο επιφανειούχος αποκλειστικά είναι ποινικά, διοικητικά και αστικά υπεύθυνος.
β) Μετά τη λήξη ή απόσβεση του δικαιώματος της επιφανείας και για τις ανάγκες και μόνο της άρσης της επικινδυνότητας, ο επιφανειούχος νομιμοποιείται να προβεί σε κάθε ενέργεια για την πραγματοποίηση των απαραίτητων εργασιών. Στην περίπτωση που απαιτείται η πραγματοποίηση των εργασιών της παρούσας, ο κύριος του κτίσματος παρέχει, στον υπόχρεο προς άρση επιφανειούχο ή στον υποδεικνυόμενο από αυτόν τρίτο την αναγκαία πρόσβαση στο επικίνδυνο κτίσμα. Ο εκάστοτε επιφανειούχος και οι εξ αυτού έλκοντες δικαίωμα χρήσης του κτίσματος ευθύνονται αποκλειστικά σύμφωνα με το άρθρο 925 του Αστικού Κώδικα, για όσο διάστημα ισχύει το δικαίωμα της επιφάνειας, απαλλασσομένου του κυρίου ρητώς από κάθε ευθύνη.